V prvem polletju leta 2025 so družine v Portugalski najele za 2,1 milijarde evrov hipotekarnih posojil z državno garancijo. Po podatkih Banke Portugalske je bilo sklenjenih 10.700 pogodb za nakup lastniškega stanovanja, kar predstavlja več kot tretjino nakupov mladih do 35 let. Ta podatek kaže na pomembno vlogo državne pomoči pri dostopnosti do stanovanjskih posojil v državi.

Bank of Portugal je poročala o nadaljnjem povečanju povpraševanja po stanovanjskih posojilih, k čemur je prispeval vladni program javnih garancij in podpora mladim. Trend naj bi se nadaljeval. Drugi vir navaja, da se je v drugem četrtletju povečalo povpraševanje po posojilih s strani posameznikov, predvsem za stanovanja, medtem ko so podjetja iskala predvsem kratkoročna posojila in posojila za MSP, kar potrjujejo podatki iz raziskave Banke Portugalske.

Madžarska vlada je v javno razpravo dala podrobna pravila programa Otthon Start, ki omogoča dostop do stanovanjskih posojil z fiksno 3-odstotno obrestno mero. Upravičenci lahko zaprosijo za posojilo do 50 milijonov forintov z največ 25-letno dobo odplačevanja. Za pridobitev posojila ni potrebna zaveza za rojstvo otrok ali poroka, prav tako ni določene zgornje starostne meje za prosilce. Ključni pogoji programa so ostali nespremenjeni, vendar so bile razkrite številne prej neznane podrobnosti.

Funt Sterling je v četrtek nadaljeval z rastjo proti ameriškemu dolarju, potem ko je uradnik Federal Reserve nakazal na morebitno znižanje obrestnih mer. Avstralski dolar je prav tako pridobil na vrednosti, saj so trgovci prepričani, da bo Fed septembra znižal obrestne mere. Kljub slabšim podatkom o zasebnih kapitalskih izdatkih v Avstraliji je avstralski dolar ohranil svojo moč, preden je bil objavljen letni BDP. Par AUD/NZD se je umaknil s šestmesečnih najvišjih vrednosti.

V Senegalu se gospodarska rast v prvem četrtletju leta 2025 pospešuje na rekordnih 12,1 %, vendar ta rast skriva razkorak med sektorjem hidrokarbur in ostalo ekonomijo. Medtem pa je v Dominikanski republiki gospodarska rast julija 2025 znašala 2,9 %, kar je pospešitev v primerjavi z junijem, a manj od rasti v prvih sedmih mesecih prejšnjega leta. Rast v Dominikanski republiki podpirajo predvsem rudarstvo, proste cone, gradbeništvo in storitve.

Na Portugalskem se je rast stanovanjskih posojil julija pospešila in dosegla 8,1 %, kar je največja rast po avgustu 2008. Podatke je objavila portugalska centralna banka (Banco de Portugal). Rast posojil podjetjem se je nekoliko upočasnila, medtem ko se je kreditiranje potrošnikov prav tako povečalo, in sicer za 7,7 %.

Madžarska vlada je napovedala uvedbo novega programa stanovanjskih posojil Otthon Start, ki se začne 1. septembra in ponuja fiksno, 3-odstotno obrestno mero za tiste, ki kupujejo svoje prvo nepremičnino. Čeprav vsi ne bodo upravičeni do tega programa, so na voljo številne druge možnosti, vključno z državno podprtimi in tržnimi posojili. Vlada želi z novim programom zagotoviti ugodnejše pogoje za mlade in tiste, ki se prvič podajajo na nepremičninski trg, hkrati pa ponuja alternativo za tiste, ki so iz programa izključeni. Razlike med 5-odstotnimi in novimi 3-odstotnimi posojili so jasne, saj Otthon Start prinaša znatno nižje stroške financiranja.

Zaupnik Billa Pulteja, vodilnega regulatorja za stanovanjska vprašanja v Trumpovi administraciji, je glavnemu konkurentu posredoval zaupne podatke o cenah hipotek iz Fannie Mae. To je vznemirilo visoke uradnike posojilodajalca, ki ga podpira vlada, saj so opozorili, da bi to lahko izpostavilo podjetje zahtevkom, da je v tajnem dogovoru s tekmecem za določanje hipotekarnih obrestnih mer.

Dolg ameriških gospodinjstev se je v tretjem četrtletju leta 2025 povečal za 197 milijard dolarjev in dosegel rekordnih 18,6 bilijona dolarjev, kar je posledica rasti stanovanjskih in nestanovanjskih posojil. Po podatkih poročila Zvezne rezerve New Yorka se dolg gospodinjstev povečuje z zmernim tempom, stopnje zamud pa se stabilizirajo. Kljub temu so zamude pri študentskih posojilih še vedno zaskrbljujoče.

Program Otthon Start je na Madžarskem sprožil nov val stanovanjskih posojil. V oktobru so madžarska gospodinjstva najela rekordno število posojil, skupni znesek pa je presegel 250 milijard forintov. Rekord je bil dosežen tudi pri povprečnem znesku posojila na pogodbo. V prvih dveh mesecih programa je bilo odobrenih za 205 milijard forintov posojil, kar predstavlja skoraj 6000 pogodb. K rekordnemu mesecu je prispeval tudi 3-odstotni fiksni program posojil, ki je dosegel 418 milijard forintov v stanovanjskih posojilih. Po drugi strani pa se podjetniško kreditiranje zmanjšuje.

Za nekatere kupce stanovanj v ZDA postaja 50-letna hipoteka nuja in ne več izbira. Zaradi naraščajočih cen nepremičnin si namreč marsikdo ne more privoščiti krajših posojilnih dob.

Zvezna agencija za financiranje stanovanj (FHFA) je povečala zgornjo mejo stanovanjskih posojil, za katere država jamči v primeru neplačila, zaradi naraščajočih cen nepremičnin. Fannie Mae in Freddie Mac bosta lahko naslednje leto kupovala posojila do 832.750 dolarjev za enodružinske hiše v večini države, kar je 3,3-odstotno povečanje v primerjavi z letom 2025. FHFA nadzira Fannie Mae in Freddie Mac, ki kupujeta stanovanjska posojila od bank in drugih posojilodajalcev ter jamčita za njih.

Gospodinjstva v Avstraliji potrebujejo višje prihodke kot pred petimi leti za odplačevanje stanovanjskega posojila, hkrati pa imajo na voljo manj možnosti pri izbiri nepremičnine. Dostopnost stanovanj se je močno zmanjšala.

Švedska vlada bo 1. aprila prihodnje leto uvedla predloge za zmanjšanje obveznosti amortizacije in dvig zgornje meje stanovanjskih posojil.

Povprečna obrestna mera za 30-letna fiksna stanovanjska posojila v Združenih državah Amerike se je konec decembra znižala na 6,15 odstotka, kar predstavlja najnižjo vrednost v letu 2025. Po podatkih hipotekarne družbe Freddie Mac se je mera znižala s prejšnjih 6,18 odstotka, kar je spodbuden znak za potencialne kupce nepremičnin. Pred letom dni je ta mera znašala 6,91 odstotka, kar kaže na postopno popuščanje stroškov zadolževanja, ki so tesno povezani z donosnostjo 10-letnih državnih obveznic in pričakovanji glede inflacije ter politike ameriške centralne banke Federal Reserve. Medtem ko se v ZDA kažejo znaki stabilizacije, pa podatki Zvezne agencije za financiranje stanovanj (FHFA) za tretje četrtletje razkrivajo, da učinek zaklenjenih nizkih obrestnih mer še vedno vpliva na trg. Več kot polovica vseh obstoječih posojil ima še vedno obrestno mero pod 4 odstotki, kar lastnike odvrača od prodaje nepremičnin in nakupa novih po trenutnih cenah. Nasprotno pa so v Hongkongu novembra zabeležili upad števila vlog za stanovanjska posojila za 2,9 odstotka, pri čemer se je vrednost odobrenih posojil znižala za 7 odstotkov na 29,1 milijarde hongkonških dolarjev, kar kaže na ohlajanje nepremičninskega trga v tej regiji.

Namestnik predsednika ruske vlade Marat Husnulin je izjavil, da bi se trg stanovanjskih posojil v Rusiji lahko množično razširil ob obrestni meri med 5 in 6 odstotki. Kljub trenutni ključni obrestni meri, ki znaša 16,5 %, opažajo oživitev trga.

Povprečna obrestna mera za 30-letna fiksna stanovanjska posojila v Združenih državah Amerike se je ta teden znižala na 6,15 odstotka, kar predstavlja najnižjo raven v letu 2025. Po podatkih hipotekarne družbe Freddie Mac se je mera znižala s prejšnjih 6,18 odstotka, kar je spodbuden podatek za morebitne kupce nepremičnin. Trenutne ravni so bistveno nižje kot pred letom dni, ko je povprečje znašalo 6,91 odstotka. Znižanje so zabeležile tudi 15-letne fiksne obrestne mere, ki so priljubljene predvsem pri refinanciranju obstoječih dolgov; te so s 5,50 odstotka upadle na 5,44 odstotka. Gibanje hipotekarnih obrestnih mer je tesno povezano z donosnostjo 10-letnih državnih obveznic, ki je v sredo znašala 4,14 odstotka. Na te trende ključno vplivajo odločitve Federal Reserve o denarni politiki ter pričakovanja vlagateljev glede gospodarske rasti in inflacije. Kljub nihanjem v preteklih mesecih se obrestne mere zdaj stabilizirajo okoli najnižjih vrednosti po oktobru 2024.

Banke so začele zviševati stroške stanovanjskih posojil zaradi špekulacij, da je cikel zniževanja obrestnih mer s strani Avstralske rezervne banke (RBA) končan. Strokovnjaki napovedujejo nadaljevanje tega trenda.

Obrestna mera pri stanovanjskih posojilih v Portugalski je septembra padla na 3,228 %, kar je 7,9 odstotne točke manj kot avgusta. To je prvič po maju 2023, da so obresti predstavljale manj kot polovico mesečnega obroka. Od najvišje vrednosti 4,657 % januarja 2024 se je obrestna mera znižala za skupno 142,9 bazičnih točk.

Indijska državna banka (SBI) napoveduje, da bo njen portfelj stanovanjskih posojil prihodnje leto presegel 10 bilijonov rupijev, kar bo doseženo zaradi velikega povpraševanja in ugodnih nizkih obrestnih mer. Trenutno portfelj stanovanjskih posojil SBI presega 9 bilijonov rupijev, kar predstavlja največjo poslovno enoto banke in več kot 20 odstotkov celotnega premoženja.